Baubewilligung, Anzeige oder frei: die Abgrenzung in Salzburg

Vor jedem Bauvorhaben steht die Einordnung, ob es eine Bewilligung braucht, ob eine Anzeige genügt oder ob es frei ist; von ihr hängt der Zeitplan ab.

Die drei Kategorien

Das Salzburger Baurecht unterscheidet bewilligungspflichtige, anzeigepflichtige und bewilligungsfreie Vorhaben. Es kommt auf Art, Größe, Lage und Nutzung an. Neubauten, Zubauten und wesentliche Änderungen der äußeren Gestalt oder der Verwendung sind in der Regel bewilligungspflichtig. Kleinere Bauten, etwa bestimmte Nebengebäude, sind häufig nur anzeigepflichtig, wobei die Behörde innerhalb einer Frist reagieren kann.

Die Frage davor

Vor allen drei Kategorien steht die Widmung. Was Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan nicht decken, wird auch mit vollständigen Unterlagen nicht bewilligt. Wer eine Liegenschaft kauft, um darauf zu bauen, prüft deshalb zuerst die Widmung und erst danach die Einreichfähigkeit.

Wenn ohne Bewilligung gebaut wurde

Konsenslose Bauten können zu einem baupolizeilichen Auftrag führen, im Extremfall zur Beseitigung. Eine nachträgliche Bewilligung ist möglich, wenn das Vorhaben bewilligungsfähig ist; ist es das nicht, hilft auch Zeitablauf nicht weiter. Beim Liegenschaftskauf empfiehlt sich daher die Einsicht in den Bauakt, weil der tatsächliche Bestand und der bewilligte Bestand nicht übereinstimmen müssen.